为完善政府公示地价制定、更新、发布、调整机制，保持城镇基准地价成果的现势性。伊川县人民政府公布实施了最新土地级别与基准地价成果，原2020年发布的相关成果同时废止。本次基准地价更新是我县强化土地市场管理，维护土地市场秩序，促进城镇土地资源的合理利用和优化配置，提高土地利用效率的关键举措，现将核心内容解读如下：

一、更新背景

（一）原有地价体系已不适应市场发展。我县2020年公布的城镇土地基准地价成果已实施6年，随着我县经济社会的快速发展，城镇化水平不断提高，城镇基础设施状况有了明显的改善，影响土地级别的因素也发生了很大的变化，原有价格水平难以真实反映当前城镇土地市场价值。

（二）经济社会的发展对城镇土地基准地价提出了更新的要求。国家对推进土地集约利用的调控政策规定了更高的标准，为使城镇各类土地级别及基准地价更客观地反映现实情况，适应扩大市场机制配置土地资源发展需要，落实土地宏观调控政策，在全县范围内开展城镇土地级别基准地价更新调整工作已显得十分迫切和必要。

（三）落实上级政策要求。根据《中华人民共和国土地管理法》《自然资源部办公厅关于加强城镇建设用地基准地价管理的通知》(自然资办发〔2024〕45号)《河南省自然资源厅办公室关于开展城镇土地级别与基准地价更新调整工作的通知》(豫自然资办函〔2023〕10号)等要求，需定期更新完善公示地价体系，保障土地资源合理配置和节约集约利用。

二、更新的政策依据

本次基准地价更新严格遵循《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《河南省自然资源厅办公室关于开展城镇土地级别与基准地价更新调整工作的通知》《城镇土地分等定级规程》《城镇土地估价规程》《土地利用现状分类标准》《城市地价动态监测技术规范》等国家及地方相关法律法规和技术规范。

三、本次更新的核心内容

本次更新以2023年1月1日为统一基准日，科学划分土地级别，明确各类土地的权利内涵、开发条件和基准价格，形成了覆盖全县、分类清晰的城镇土地基准地价体系。

解读人：张孝宁    

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